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广州中心区二手楼价格走高信贷松动带动买家入市

发布时间:2019-10-17 23:09:03 阅读: 来源:笔筒厂家

刚刚过去的三季度,广州二手楼市交投热点分布仍主要集中在市中心,不过,由于市中心一手楼市供应紧缺,促使市中心优质二手房有价有市,大多数成交热门楼盘的成交均价较一年前出现不同程度的升幅。

合富置业成交数据显示,2015年三季度广州二手住宅成交均价为24157元/平方米,环比二季度微降1.2%,同比去年三季度上升2.8%。

中小户型物业占据二手楼市成交主力的格局并未发生根本性变化,面积60-90平方米的中小户型依旧占据二手楼市超过三成份额。不过,与一年前相比,改善型需求在今年三季度集中释放,导致面积90-120平方米的中大户型物业成交比例从一年前的19%上升到今年三季度的26%。

信贷松动带动买家入市

自去年四季度开始,政策调整、降息、降准等多番利好陆续出现,逐步激发起买家入市的信心,市场交投热度也稳步回升。据阳光家缘网站公布的数据显示,今年7、8月广州二手住宅成交量已达16161套,但已明显多于去年三季度三个月所成交的12420套。

从买家购房的付款方式来看,今年三季度一次性付款购房比例不到三成,与一年前占比曾高达四成多相比,出现明显降幅。而与一年前相比,商贷购房的比例则受房贷新政以及降息等利好的刺激而飙升。合富置业成交数据统计,今年三季度非一次性付款购房个案中,商贷购房比例为58%,明显高于去年三季度的50%,而尽管公积金贷款利率也随着降息有所下降,但今年纯公积金贷款购房比例却只有19%,远低于去年三季度的33%。

热门楼盘涨价

随着市场交投活跃度回升,二手楼市当中小业主对后市的信心也逐步增强,一方面表现在让价空间上,从一年前一度高达9%的让价空间缩窄到现时不到5%,另一方面表现在热门楼盘的成交均价上涨。

合富置业成交数据统计,今年三季度广州成交热门的前十大楼盘当中,市中心楼盘和外围主力中高端楼盘的成交均价基本上都比一年前有所上升,而尽管有个别近郊大盘成交均价比去年同期略有下降,但基本都归因于结构性因素影响,这些近郊大盘规模较大,不同时期开发的不同组团之间价差也比较明显,由于楼价上升,购房者转而购买该盘中价格稍低的早期组团所致。

由于市中心一手新盘供应缺货,区域目标性较强的买家将关注重点锁定在市中心热门的优质二手楼盘。从合富置业提供的三季度成交热门前十大楼盘数据分析,光大花园二手均价稳居3万元/平方米左右的水平,但与一年前相比仍出现一成左右的涨幅。此外,广佛交界是近期楼市的热点,一手市场关注度较高,而过去处于“价格洼地”的二手优质楼盘,价格也出现补涨的现象。如位于滘口的新世界逸彩庭园,二手成交均价就从去年1.78万元/平方米涨至今年接近2.1万元/平方米的水平。

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