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业主上通道要推车起纠纷82名业主状告开发商【搜了】

发布时间:2019-08-14 01:49:42 阅读: 来源:笔筒厂家

业主上通道要推车 起纠纷82名业主状告开发商

广西新闻网-南国早报记者王克础

在横县一个商住混合的小区里,二楼以上的住户只有一个出入通道。这个陡峭通道从一楼直接架到二楼,业主们认为存在安全隐患,于是将开发商诉至法院,向开发商讨要行路权。11月27日、28日,这起案件在横县人民法院开庭审理。

82名业主状告开发商

横县水果批发市场商住楼又称福满园小区,是一个商住混合的楼盘,由横县开河房地产开发有限责任公司开发。

该小区四周建房子,中间留空,小区里面形成一个内圈大院子,一楼为商铺,二至六楼为住宅,共有住宅住户130多户,商铺40多间。2007年7月份交房入住后,业主们发现二楼以上的住户只有一楼直接架到二楼的唯一通道出入,行走起来十分危险。

梁女士等82名业主认为,该通道距离短,坡很陡,经常出现车辆和行人摔跤的事故。因为通道陡而弯,在上坡时,摩托车如不加足油门就上不了坡,甚至会后溜。加足油门时,如在拐弯处正好出现行人和车辆,就容易发生交通事故。业主们认为,开发商应该从小区内的院子里,开设三到四个楼梯通道,解决住户出入问题。

业主们还认为,按照该小区原规划,一楼大院里有绿化带、大花坛等,但开发商均没有建设。他们当初购房时,开发商出示的建设规划图,与现在完全不符:小区不但没有建设绿化带,一楼还成了交易场,每天烂果、臭果堆积成山,臭气冲天。因此,他们要求开发商必须按照规划图进行绿化建设。

在与开发商多次交涉无果后,业主们在今年10月份将开发商告到横县人民法院。

开发商称通道验收合格

对于业主们的诉求,开发商认为,土地部门在对该块土地拍卖公告中,没有对绿地率的规定,由此表明福满园住宅小区可以不设绿化地。他们没有对第一层的绿化带进行规划,也从来没有对住户作出过任何说明和承诺,双方的商品房买卖合同,也没有对此进行约定。双方签订合同时,福满园小区已属现房销售,购房户对小区内的公共设施建设完全了解,应视为对小区现状的默认。

开发商认为,福满园小区于2005年7月28日和2006年9月18日,两次取得规划建设部门颁发的建设工程规划许可证,由此证明建设工程符合城市规划要求。

2007年11月7日,该工程项目取得竣工验收备案表,进一步证明房屋建筑工程,包括进出大门在内的基础设施工程竣工,并经相关部门验收合格,准许交付使用。他们没有在第一层建设绿化带及另行建设进出大门的义务,业主们的诉请属于滥用诉权。

业主上通道要推车

在法庭调查阶段,当审判长问及业主们有无证据证明现在的小区通道存在安全隐患时,许多业主出面作证。

业主覃女士说,去年10月1日,她驾驶摩托车回到小区上坡时,由于突然有人从二楼走入通道,她踩刹车后车子滑坡,为了防止车子一直后滑冲到马路上,她只好把车子摔倒,结果车子被摔烂,她的脚被车子砸伤。梁女士则说,今年4月2日,她从二楼开车下坡,因坡陡及刹车不灵,结果被摔伤左脚,两天动不了。

一些业主说,他们的一些亲朋好友骑车来访,进入他们的小区通道时,经常有人摔倒受伤,此后再也不敢骑车来串门,因为这个坡太陡了。

27日,记者在福满园小区发现,在小区大院里,停着几辆满载水果的大货车,前来拉货的手扶拖拉机进进出出,工人们正忙碌着卸货和装货。此时,许多住户正骑着摩托车下班回家,到了小区大门通道,他们只好下车推车。有些一个人推不动的,还得叫上别人帮忙,才能把摩托车推上坡道。

业主们说,按照开发商当初的规划图,原本在小区院子里设计有几个通道上二楼住宅区的,但都被省掉了。

小区该不该划出停车位

在业主们的诉讼请求中,还要求开发商解决住宅楼居民停放车辆等问题。他们认为,按照《城市居住规划设计规范》中规定,居住区内公共活动中心、集贸市场和人群较多的公共建设,必须配建公共停车场(车库),但整个小区都没设有汽车停车位。

开发商答辩称,在双方签订的商品房买卖合同中,没有对提供车位等基础设施、公共配套工程建筑的特别约定。他们在售房时,双方已明确说清楚,只提供摩托车停车位150个,车位是免费的,不分摊任何公摊,购房户已明确知道开发商不提供汽车停车位。

该小区土地使用权拍卖公告中明确规定,土地用途为市场及城镇混合住宅,对停车率没有规定。该小区一楼从工程立项、审批都属水果批发市场,非经法定部门及法定程序,谁也不能改变市场用地的使用性质。

开发商认为,根据我国《物权法》的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发商并未通过上述法定方式,取得停车位的使用权。这是一个以水果批发市场为主的特殊大场所,开发商也不负有为业主提供车位的义务。

由于原告人数较多,案情比较复杂,庭审持续了两天时间。法庭最后宣布择日宣判。

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